Будівництво приватного будинку

Власний дім це дорого ...

Для того щоб зрозуміти причину такої помилки, треба зрозуміти, що мається на увазі під поняттям «власний дім». В уявленні багатьох це щось просторе, з великими стелями і площами. Вікна від підлоги до стелі. Обов'язкова наявність каміна, більярдної і бібліотеки з кабінетом. На ділянці повинна стояти лазня і рости вікові сосни. Так як в нашій країні приватне домоволодіння тільки-тільки зароджується як соціальне явище, то такий стереотип міцно засів в голові простого обивателя. Природно, все вище перераховане коштує досить пристойних грошей і, як правило, недоступно простому громадянину. Але такі будинки досить рідкісне явище і для закордону. Ніхто на Заході, будучи, якимось чином, обмежений у фінансах, не влаштовуватиме в будинку додаткових площ або купувати велику ділянку, навіть якщо на нього вельми приваблива ціна. Кожен додатковий метр площі несе кубічний метр витрат. Оскільки жити Ви будете на квадратних метрах, а будуєте кубічні (стіни, стелі, дах і т.п.). Тому, перш ніж починати щось будувати подумаєте про розумної достатності - велику ділянку, це може і добре, але для його благоустрою потрібно близько 100-150 тис. Руб. за сотку. Можна, звичайно нічого на ньому не робити, але запущена територія вже точно не прикрасить будинок. Може тоді взяти ділянку поменше, але упорядкувати красиво ландшафт? Те ж саме і з площами будинку - більярдна, звичайно відмінно, але часто Ви в нього граєте? Для людини, який переселяється з квартири у власний будинок, оптимальною буде площа будинку в 2 рази перевищує площу його нинішньої квартири. По-перше, обслуговування такого будинку буде коштувати зразкових таких же грошей, як і за квартиру. По-друге вартість зведення будинку з обробкою, навіть з урахуванням вартості ділянки буде приблизно дорівнює вартості квартири вдвічі меншої площі, але будинок безумовно комфортніше ... (це справедливо для Москви і Підмосков'я). По-третє, при такому співвідношенні буде простіше самостійно приймати планувальні рішення (куди і що поставити, як розмістити меблі). Велика площа, без наявності певного досвіду і грамотних порадників (архітектора і дизайнера) призведе до помилок і зайвих витрат. Таке ж правило зміни площ оптимально, якщо Ви маєте досвід життя у власному будинку. Якщо до цього у Вас був будинок площею 100 м2, то будинок в 250 м2 може здатися для Вас важкою ношею як з точки зору фінансових витрат, так і з точки зору витрат часу на його обслуговування ... З вище сказаного висновок:

С пышными формами с красивыми телами красавицы ждут вас на сайте.

На початку купувати ділянку, а потім вибирати будинок ...

Вельми поширена помилка ... Найчастіше люди купують ділянку, і лише через кілька років починають на ньому щось будувати. Така стратегія була виправдана, в якійсь мірі, кілька років тому, коли земля дорожчала шаленими темпами і люди не встигали замислюватися про те, що купують. Але, тим не менше ... Ділянка Ви купуєте, щоб побудувати будинок! Як інвестиція, без додаткових фінансових витрат, він марний. Останні економічні події це ясно показали. Простіше покласти цю суму на депозит і почекати поки не дозрієте до будівництво будинку. Не хвилюйтеся земля ще залишиться ... Тому при виборі місця для будівництва будинку діють дещо інші правила. Ділянка підбирають виходячи з кінцевої вартості будинку! При цьому вартість ділянки повинна бути від 50 до 100 відсотків до вартості будинку. У розглянуту вартість входять також і витрати на інфраструктуру (будівництво паркану, влаштування зовнішніх інженерних мереж, благоустрій прибудинкової території). Наприклад, вартість спорудження будинку з обробкою Вам оцінили приблизно в 4 млн. Рублів. Діапазон вартості ділянки разом з витратами на інфраструктуру буде від 2 до 4 млн. Руб. Виходячи з умов придбання, розташування і ваших вимог витрати на благоустрій та зовнішні інженерні мережі будуть коштувати близько 1 млн. Руб. Відповідно Вам необхідна ділянка в ціновому діапазоні від 1 до 3 млн. Руб. Тепер вибираючи ділянку в цьому ціновому діапазоні Ви вже будете оцінювати інші чинники: площа, витрати на обслуговування, розташування і т.д. (Див. Статтю «Як правильно підібрати ділянку») А що якщо знехтувати цим правилом і вийти за цінові межі? Тоді, мабуть, Ваша нерухомість стане неліквідної і її важко буде продати. У Московській області варто повно величезних особняків в Богом забутих селах - господарі ніяк не можуть їх продати, тому, що в цього села такий будинок просто на просто нікому не потрібен (непрестижно і незручно). Або в інша крайність - в респектабельному і престижному селищі стоїть маленький щитової будиночок. Його хтось побудував, щоб продати і заробити ... Але в цьому місці хочеться щось дорожче і престижніше. Тому оптимальний алгоритм такий: Вибирайте будинок, а потім ділянку ... Або в інша крайність - в респектабельному і престижному селищі стоїть маленький щитової будиночок. Його хтось побудував, щоб продати і заробити ... Але в цьому місці хочеться щось дорожче і престижніше. Тому оптимальний алгоритм такий: Вибирайте будинок, а потім ділянку ... Або в інша крайність - в респектабельному і престижному селищі стоїть маленький щитової будиночок. Його хтось побудував, щоб продати і заробити ... Але в цьому місці хочеться щось дорожче і престижніше. Тому оптимальний алгоритм такий: Вибирайте будинок, а потім ділянку ...

Проект не потрібен ...

Поспішаю відразу розчарувати - проект потрібен навіть якщо Ви просто будуєте сарай. Коли немає елементарного проекту то і немає чіткого розуміння, що ж Ви хочете отримати в результаті. Відповідно, не зрозуміла кінцева вартість і термін будівництва. А це вірна ознака, того, що Ви ніколи не буде завершено будівництво. Є така приказка: «Коли не знаєш куди плисти, то ніколи не буде дути попутний вітер». Як варіант, ситуація при якій береться типовий проект (або перший сподобалася) і вже в процесі будівництва вносяться зміни. Це не на багато краще ... При будівництві приватного будинку, найголовніше, що повинно бути в проекті - це схема розміщення меблів і устаткування. Друге на що треба звертати увагу - розміри сходів і кількість ступенів. Без цього весь проект, як корабель без вітрил. Рухатися можна,

Самому будувати будинок дешевше ...

Найпоширеніший на сьогоднішній день міф ...

Вартість будинку - це не тільки витрати на матеріали і заробітну плату робітників. У вартість будинку також входять накладні витрати - вартість інструменту (оренда, амортизація), витрати на доставку, розвантаження, витрати на електрику і побутові потреби. Сюди ж можна віднести і витрати на різного роду документацію та дозволи. Часто Замовники не замислюються на тим, що їх поїздки на будівництво, туди і назад, теж стоять пристойних грошей (вартість бензину, амортизація автомобіля та інші витрати). Та й сам час, витрачений на будівництво будинку теж стоїть дуже дорого. А якщо ще доводиться відволікатися на питання, пов'язані з будівництвом в робочий час - то як це можна оцінити? Є ще й інший бік проблеми ... Будинок - це перш за все інвестиція. І якщо він побудований правильно і враховує всі сучасні і майбутні вимоги до комфорту і безпеки, то тоді ця інвестиція буде приносити дохід, тобто Ваш будинок буде дорожчати і надалі його можна вигідно продати. І при його продажу Ви зможете отримати дохід. А якщо Ви чогось не врахували, щось не заощадили, а значить даремно витратили гроші! Серед власників будинків існує приказка: «Правильний будинок - це тільки третій будинок.» Правда ніде не уточнюється, куди подіти попередні два ... Отже: Хочете заощадити - найміть професіоналів. Принаймні не треба буде будувати ще один будинок ... куди подіти попередні два ... Отже: Хочете заощадити - найміть професіоналів. Принаймні не треба буде будувати ще один будинок ... куди подіти попередні два ... Отже: Хочете заощадити - найміть професіоналів. Принаймні не треба буде будувати ще один будинок ...